IA documental · você não digita nada

Seu patrimônio, inteiro em uma visão.

Faça upload dos arquivos que você já tem — relatório da imobiliária, contrato de compra e venda, extrato do banco. A IA lê, extrai e preenche tudo: imóveis, contratos, repasses, despesas, documentos e obrigações.

relatório de aluguel contrato de compra e venda extrato bancário contrato de locação IPTU · matrícula · nota

Testar grátis

Teste grátis no portal · sem cartão · diagnóstico de 30 min quando quiser

Patrimônio total

Valor de aquisição, correção por índices oficiais e valor de mercado por ativo.

Renda líquida

Receita menos despesas reais, por imóvel, proprietário e entidade.

Rentabilidade por ativo

Comparação entre imóveis para decidir manter, reformar ou vender.

Pendências e prazos

Reajustes, vencimentos de contrato, inadimplência e obrigações do mês.

Inteligência documental

Você não digita nada. Só faz upload.

Arraste os arquivos que já existem na sua pasta, no seu e-mail ou no portal da imobiliária. A IA lê o documento, entende o que ele é, identifica o imóvel, o contrato, as partes e os valores — e preenche o cadastro para você apenas conferir.

PDF, JPG, PNG, XLS, XLSX e OFX — do jeito que a imobiliária ou o banco entrega

Aprende o layout de cada emissor: do segundo arquivo em diante, acerta mais

Você revisa e confirma — o arquivo original fica anexado para sempre

Robô do MinhaADM apontando para a área de upload de arquivos PDF, XLSX e JPG

Você envia

Relatório de aluguel da imobiliária

A IA extrai inquilino, imóvel, aluguel, taxas, retenções e o valor repassado — e distribui o crédito entre os contratos certos.

Você envia

Contrato de compra e venda

A IA cria o imóvel com endereço, matrícula, partes, valor, forma de pagamento e datas — sem você preencher um campo.

Você envia

Extrato do banco

A IA reconhece cada crédito e débito, sugere a categoria e amarra o lançamento ao imóvel e ao contrato correspondente.

Robô do MinhaADM processando documentos com IA e organizando pastas de imóveis, contratos, notas fiscais e relatórios

Automação

A pilha de papel vira base de dados organizada.

Um lote de arquivos entra de uma vez. A IA classifica cada documento, arquiva no lugar certo e transforma o conteúdo em imóveis, contratos, lançamentos e obrigações — com o original guardado em cada registro.

imóveis contratos notas fiscais comprovantes relatórios

O problema real

Seu patrimônio não cabe em uma planilha.

A informação existe — só não existe junta. Todo mês alguém reconstrói a história do patrimônio a partir de seis fontes diferentes.

planilha

e-mail

pasta em nuvem

extrato bancário

portal da imobiliária

planilha do contador

↓

Uma fonte central, vinculada a cada ativo.

O documento entra uma vez e passa a viver no contexto do imóvel: contrato, repasse, despesa, imposto, valor e resultado.

O que muda na sua operação

Enxergue a rentabilidade real de cada imóvel

Receita, despesa, vacância e correção de valor no mesmo ativo — não em três abas de planilha.

Feche o mês com repasses conciliados

Um repasse que cobre vários aluguéis é distribuído entre os contratos corretos, com rastro do documento.

Encontre documentos no contexto do ativo

Matrícula, contrato, IPTU, laudo e comprovantes ligados ao imóvel e ao proprietário — não a uma pasta.

Como funciona

A IA lê. Você confirma. O histórico fica.

Nenhum lançamento entra sozinho. A plataforma propõe; a decisão continua sendo de quem responde pelo patrimônio.

PASSO 1

Você arrasta os arquivos

Relatório de aluguel, contrato, extrato, nota, IPTU, planilha. Nenhuma digitação.

PASSO 2

A IA lê e preenche

Identifica o tipo de documento, o imóvel, o contrato, as partes, os valores e as datas.

PASSO 3

Uma pessoa revisa e confirma

O documento original é preservado e fica anexado ao que foi confirmado.

PASSO 4

O patrimônio se consolida

Valor, resultado, obrigações e pendências atualizados na mesma visão.

Telas reais

Cada tela responde a uma pergunta

Caso de sucesso

Cinco imobiliárias, uma só visão da carteira

A VWJ Administradora de Imóveis conferia pagamentos e consolidava relatórios manualmente, sem saber o retorno de cada imóvel nem o custo das unidades desocupadas. Hoje receitas, despesas e repasses estão organizados por imóvel e por imobiliária.

imobiliárias reunidas em uma plataforma

conferência central dos recebimentos

Retorno por imóvel

visível, incluindo o custo das unidades vagas

Decisão patrimonial

com dados no lugar de planilha conferida à mão

Se você já disse alguma dessas frases, o problema é o mesmo

“Tenho imóveis em várias imobiliárias.”

“Minha holding fecha tudo por planilha.”

“Não sei a rentabilidade líquida por imóvel.”

“Contratos e documentos ficam espalhados.”

“Meu contador reconstrói o movimento no fim do mês.”

Onde o MinhaADM entra

Seu ERP administra a empresa. O MinhaADM administra o patrimônio.

Não substituímos o contador, a imobiliária nem o ERP. Ficamos na camada que hoje é uma planilha.

Entra

Bancos e extratos
Imobiliárias e repasses
Contratos e documentos
Índices oficiais

MinhaADM

Ativo como unidade de verdade
Conciliação 1:N
Visão de valor, renda e obrigação
Histórico auditável

Sai

ERP e contabilidade
Fechamento do contador
Relatórios para sócios e família
Decisão sobre cada ativo

Confiança

Dados patrimoniais exigem mais que uma promessa

Publicamos o que já está em produção e o que ainda está em validação. Nada de “controle total” sem evidência.

Segregação de dados por empresa e proprietário

Controle de acesso por usuário e por entidade

Documento original sempre preservado

Confirmação humana obrigatória antes de consolidar

Política explícita de uso de IA e conformidade com a LGPD

Dois caminhos, conforme o tamanho da carteira

Carteira complexa merece conversa. Carteira menor merece começar sozinho.

Holding ou carteira complexa

Agendar diagnóstico patrimonial

30 minutos para mapear carteira, fontes de dados e fechamento atual. Você sai com um plano de implantação, com ou sem MinhaADM.

Investidor com poucos imóveis

Testar com dados de demonstração

Crie sua conta no portal, faça upload de um relatório ou extrato e veja a IA preencher. Sem cartão.

Testar grátis

Para holdings patrimoniais

Sua holding deixa de reconstruir o patrimônio todo mês.

De 8 a 80 imóveis, múltiplas entidades, várias imobiliárias e um fechamento que hoje depende de quem “sabe onde está tudo”.

O que hoje trava o fechamento

Rentabilidade líquida por imóvel é estimada, não medida.

Repasses de várias imobiliárias chegam em formatos diferentes.

Contratos, matrículas e comprovantes vivem em pastas paralelas.

Conferência de extratos é manual e mensal.

Prestar contas a sócios e familiares exige remontar tudo.

Reajustes e vencimentos são lembrados, não controlados.

O que passa a existir

Visão por proprietário, entidade e ativo, na mesma base.

Conciliação 1:N — um repasse distribuído entre vários contratos.

Documento anexado ao ativo e ao lançamento que originou.

DRE e fluxo de caixa a partir do que foi confirmado.

Relatório de prestação de contas gerado, não montado.

Índices oficiais aplicados nos reajustes e na correção de valor.

DRE anual construída sobre lançamentos confirmados — aberta até o documento de origem.

Comece por um diagnóstico, não por um cadastro

Mapeamos sua carteira, suas fontes de dados e seu fechamento atual. Em 30 minutos você sabe o que a implantação exige.

Para investidores imobiliários

Quanto cada imóvel realmente rende?

Se você tem de 5 a 20 imóveis e opera pessoalmente, a resposta hoje mora em uma planilha que só você entende.

Testar grátis

Da planilha para a decisão

Rentabilidade real por ativo

Receita, despesa, vacância, IPTU e correção de valor — não só o aluguel dividido pelo preço de compra.

Comparação entre imóveis

Qual ativo sustenta a carteira e qual apenas ocupa espaço nela.

Organização documental

Contrato, matrícula, IPTU e comprovantes no imóvel — encontráveis em segundos.

Teste com dados de demonstração

Ambiente pronto, com carteira fictícia e um mês fechado. Sem cartão e sem importar nada para entender o valor.

Testar grátis no portal

Contadores, advogados e consultores

Seus clientes patrimoniais param de te entregar planilhas.

O MinhaADM não substitui você. Ele entrega o movimento organizado, documentado e conciliado antes do fechamento chegar à sua mesa.

O que o programa oferece

Diagnóstico patrimonial conjunto

Você conduz a conversa com o cliente; nós entramos na parte técnica.

Acesso autorizado pelo cliente

Ambiente de acompanhamento com permissão explícita e trilha de acesso.

Material de fechamento padronizado

Mesmo formato para todos os clientes, todo mês.

Treinamento e certificação

Sua equipe aprende a implantar e a conduzir o diagnóstico.

Indicação com regra transparente

Remuneração ou crédito de implantação, definidos por escrito.

Webinar conjunto

Conteúdo para a sua base, com a sua marca ao lado da nossa.

Vamos conversar sobre a sua carteira de clientes

Estamos selecionando os primeiros parceiros contábeis e jurídicos com clientes de holding patrimonial.

Produto

Cinco domínios, um mesmo ativo.

Tudo abaixo existe porque parte do mesmo lugar: o imóvel. O que está em validação está marcado como tal.

IA documental

Disponível

É por aqui que os dados entram. Upload de PDF, imagem, planilha ou OFX; a IA classifica o documento, extrai os campos, propõe o registro e mantém o arquivo original anexado. Do segundo documento de cada emissor em diante, a extração melhora.

Relatório de aluguel, contrato de locação, contrato de compra e venda, extrato bancário, nota fiscal, IPTU e matrícula.

IA do MinhaADM processando documentos e organizando pastas

Visão patrimonial

Disponível

Cadastro de ativos, proprietários e entidades. Valor de aquisição, correção por índices oficiais, valor de mercado e composição do patrimônio por pessoa e empresa.

Financeiro e conciliação

Disponível

Lançamentos, receitas, despesas, contas bancárias, fluxo de caixa e DRE. Importação de OFX e de relatórios de repasse em PDF, com conciliação 1:N entre um crédito e vários aluguéis.

Contratos e documentos

Disponível

Contratos com prazos, índice de reajuste e alertas de vencimento. Documentos vinculados ao ativo e ao lançamento, com o arquivo original sempre preservado.

Fiscal

Em validação

Organização das obrigações e apoio ao fechamento fiscal da locação. Os fluxos de apuração, estorno e auditoria estão em validação contábil — dizemos exatamente o que já pode ser usado em produção.

Investimentos

Disponível

Posições financeiras ao lado dos imóveis, para que o patrimônio consolidado não termine na porta do apartamento.

Ver o produto com a sua carteira em mente

A demonstração é feita no cenário mais próximo do seu: número de imóveis, imobiliárias envolvidas e como o mês fecha hoje.

Segurança e privacidade

Você está entregando o mapa do seu patrimônio.

Por isso esta página descreve controles verificáveis — e diz o que ainda não temos.

Segregação por entidade

Cada empresa e proprietário tem seu próprio escopo de dados. Nada cruza entre entidades sem autorização explícita.

Controle de acesso

Usuários com permissão por entidade e por função. Contador e assessor entram apenas no que o cliente liberar.

Documento original preservado

A extração nunca descarta o arquivo. O PDF ou extrato fica anexado ao registro que gerou.

Confirmação humana

A IA propõe; uma pessoa confirma. Nada é consolidado no patrimônio sem essa etapa.

Uso de IA

Os documentos são processados para extrair dados do seu próprio patrimônio. Descrevemos quais modelos são usados e para quê.

LGPD

Base legal, finalidade, prazo de retenção e canal do titular declarados na política de privacidade.

Preencher antes da publicação

Criptografia em trânsito e em repouso, política de backup e restauração, trilha de auditoria, localização dos dados, subprocessadores e SLA só devem aparecer aqui com a descrição técnica real. Enquanto não houver evidência documentada, esta seção fica fora do ar em vez de ser generalizada.

Clientes e casos

Prova antes de promessa.

Casos reais, com números autorizados pelo cliente. Sem identificação nominal quando o cliente preferir.

Caso de sucesso · administração de imóveis

VWJ Administradora de Imóveis

De controles manuais à visão completa da carteira

O contexto

A VWJ administra imóveis de diferentes características por meio de cinco imobiliárias. Antes do MinhaADM, conferir os pagamentos e consolidar os relatórios era um processo manual e trabalhoso.

Também não havia uma visão clara do retorno de cada imóvel nem dos custos gerados por unidades desocupadas, como condomínio, IPTU e manutenção.

Com o MinhaADM, receitas, despesas e repasses passaram a ser organizados por imóvel e por imobiliária.

Resultados

Conferência centralizada dos recebimentos

Visão do retorno por imóvel

Controle dos custos de imóveis desocupados

Cinco imobiliárias reunidas em uma plataforma

Mais clareza para decisões patrimoniais

Seu patrimônio inteiro em uma visão.

Próximos casos · rascunho a confirmar com os clientes

Investidor · 11 imóveis · operação própria

Descobriu quais dois imóveis não pagavam o próprio custo

Antes: rentabilidade calculada pelo aluguel bruto. Depois: despesa, vacância e IPTU no mesmo ativo — e decisão de venda.

— · —

número a confirmar com o cliente

Escritório contábil · 6 clientes de holding

Recebe o movimento organizado antes do fechamento

Antes: remontagem de lançamentos a partir de extratos soltos. Depois: base conciliada, com documento anexado a cada lançamento.

— · —

número a confirmar com o cliente

Programa Fundadores

10 a 15 clientes, implantação acompanhada

Implantação com acompanhamento, migração inicial, reunião mensal de evolução e condição comercial protegida por 12 meses. Em troca: feedback estruturado e autorização para usar as métricas do seu caso.

Conteúdos e ferramentas

Ferramentas que já resolvem algo hoje.

Nenhuma delas exige que você seja cliente. Todas assumem que seu patrimônio é maior que uma planilha.

Calculadora

Rentabilidade bruta e líquida

Quanto um imóvel rende depois de despesa, vacância e imposto.

Diagnóstico

Maturidade patrimonial

Onze perguntas para saber se sua holding já superou a planilha.

Checklist

Fechamento mensal da holding

O que conferir, em que ordem, antes de enviar ao contador.

Planilha

Inventário patrimonial

Modelo de levantamento de ativos — e ponte de migração para o MinhaADM.

Guia

Documentos por imóvel

O que guardar, por quanto tempo e por que cada documento importa.

Simulador · educacional

Reforma tributária e locação

Estimativa com premissas declaradas e revisão técnica. Não substitui orientação do seu contador.

Planos

O preço acompanha a complexidade da carteira.

Carteira maior significa mais entidades, mais documentos e implantação assistida — não só mais cadastros.

5 a 10 imóveis

Essencial

R$ 149–249

por mês

Self-service assistido, com franquia de processamento de documentos por IA.

Testar grátis

10 a 50 imóveis

Gestão

R$ 449–799

por mês

Plano principal para holdings: financeiro completo, documentos e apoio ao fechamento fiscal.

50+ imóveis · multiempresa

Patrimonial

R$ 1.490–3.500

por mês

Multiusuário, governança, permissões por entidade e SLA definido em contrato.

Carteira existente

Implantação

R$ 1.500–10.000

valor único

Conforme volume, qualidade dos dados e migração do histórico. Definido no diagnóstico.

Entrada · só emissão fiscal

MinhaADM NFS-e

Emita suas notas fiscais de serviço pelo MinhaADM.

Emissão de NFS-e
Histórico das notas emitidas
Acompanhamento da situação
Organização fiscal em um só lugar
7 dias grátis

R$ 19,90/mês

Testar grátis por 7 dias

Sem cobrança durante o período de teste. Após 7 dias, assine para continuar emitindo novas notas.

Faixas em validação

Estas faixas são hipóteses comerciais em teste com os primeiros clientes. O valor final é definido no diagnóstico, conforme carteira, entidades e volume de documentos.

Diagnóstico patrimonial

30 minutos sobre a sua carteira

Mapeamos ativos, entidades, fontes de dados e como o mês fecha hoje. Você sai com um plano de implantação — mesmo que decida não seguir com o MinhaADM.

Quantos imóveis e entidades existem hoje

De onde vêm os dados: imobiliárias, bancos, contador

Onde o fechamento atual custa mais tempo

O que a implantação exige, em esforço e prazo

Solicitar agendamento

Nome E-mail e telefone Quantidade de imóveis ou ativos Estrutura Como controla hoje e qual o principal problema

Usamos estes dados apenas para retornar o contato e preparar o diagnóstico, conforme a política de privacidade.